OBRA NUEVA

Los proyectos de obra nueva pueden ser procesos complejos que conllevan el cumplimiento de leyes y normativas, además de requerir un conocimiento técnico adecuado y una visión integral del proceso.

En LLUCH ESTUDIO DE ARQUITECTURA ofrecemos servicios de proyectos de reforma de viviendas que pueden incluir:

  • Propuestas de diseño y arquitectura de los espacios
  • Asesoramiento de materiales y acabados
  • Seguimiento y supervisión de la obra para su correcta ejecución
  • Ejecución integral de la obra

Estamos ubicados en el centro de Donostia – San Sebastián y podemos prestar nuestros servicios de reforma de viviendas tanto en Donostia – San Sebastián como en cualquier localidad de Guipúzcoa.

BENEFICIOS DE LA OBRA NUEVA:

  • Soluciones constructivas actuales
  • Vivienda a medida de tus necesidades
  • Edificio energéticamente eficiente

EL SERVICIO DE OBRA NUEVA INCLUYE:

  • Proyectos con arreglo a normativa
  • Obtención de licencias
  • Dirección de obra

PREVISUALIZA TU VIVIENDA

Contamos con los medios necesarios para ayudarte a visualizar tus ideas. Así, en la fase de diseño, te ofrecemos la posibilidad de visualizar tu proyecto mediante imágenes fotorrealistas en 3 dimensiones para previsualizar tu vivienda terminada y evitar sorpresas.

CONTENIDO DE LOS PROYECTOS

Nuestros proyectos cumplen con la normativas vigentes y contienen toda la información exigida. Te detallamos el contenido general que debe cumplir todo proyecto:

  • MEMORIA DESCRIPTIVA
  • MEMORIA CONSTRUCTIVA
  • CUMPLIMIENTO DEL CTE Y OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES
  • ANEJO I.- ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD
  • ANEJO II.- CONTROL DE CALIDAD
  • ANEJO III.- ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS
  • DOCUMENTO B.- PLIEGO DE CONDICIONES
  • DOCUMENTO C.- MEDICIONES Y PRESUPUESTO
  • DOCUMENTO II PLANOS

DIRECCION DE LA OBRA

Durante la ejecución de las obras realizamos una dirección facultativa, que se materializa en visitas a la vivienda, para garantizar que las obras se ejecutan correctamente y con arreglo a lo establecido en el proyecto. De esta manera garantizamos que, una vez terminada la obra, no solo se ha ejecutado correctamente, si no que cumple con las exigencias que determinan ayuntamiento y administraciones. Al finalizar la obra emitimos un certificado final de la obra, que es presentado en el ayuntamiento, y mediante el cual se da por terminada la reforma.

COSTE

Los costes principales y necesarios de obra nueva son:

  1. Coste de la ejecución de la obra: es el coste de todas las obras de todos los gremios que intervengan en la obra (albañilería, fontanería, electricidad, carpintería, pladur, cristalería, metalistería, etc…) A esto es a lo que llamamos PEM (Presupuesto de ejecución material). El PEM es muy variable ya que depende me muchos factores; la superficie, el nivel de intervención, las instalaciones, las calidades, etc…
  2. Honorarios de arquitectura: los honorarios suelen incluir el diseño, redacción de proyectos y documentación técnica necesaria para la correcta ejecución de las obras, cumplimiento de normativas, solicitud de licencias de obra, etc. Además incluirán las labores de dirección de la obra y la emisión del certificado final d la obra al termino de las mismas.
  3. Impuestos y tasa del ayuntamiento: este coste suele rondar el 5% del PEM.

 

Otros costes asociados a tener en cuenta, algunos de ellos opcionales:

Limpieza tras la obra: inevitablemente tras la obra suele quedar suciedad en la vivienda por lo que suele ser necesario una limpieza a fondo al terminar. Actualmente existen empresas especializadas que pueden solucionar este problema. Será un gasto a valorar.

Mobiliario: el mobiliario es otro gasto asociado que puede ser muy variable, dependiendo de si ya se dispone de parte o todo el mobiliario, o por el contrario se va a adquirir todo el mobiliario nuevo.

Guardamuebles: si ya disponemos de muebles y no tenemos donde guardarlos habrá que prever un coste guardamuebles hasta poder trasladar los muebles a la vivienda definitivamente.

Mudanza: debemos valorar el coste del traslado, tanto de mobiliario en el caso de disponer de el, como de nuestros objetos personales, a través de una empresa de mudanzas.

Alquiler de vivienda durante las obras: por último un gasto importante a tener en cuenta es el alquiler de una vivienda durante la ejecución de las obras.

Solicita más información o presupuesto sin compromiso.

Telf: 653 70 30 80

Avda. Ategorrieta 3, Bajo Izq.   -    20013 Donostia - San Sebastián (Gipuzkoa)

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