REHABILITACIÓN DE CASERÍOS

Los caseríos o baserris son edificios de unas características muy especiales, cuya rehabilitación puede ser un proceso complejo que conlleva el cumplimiento de leyes y normativas, además de requerir un conocimiento técnico adecuado y una visión integral del proceso.

En LLUCH ESTUDIO DE ARQUITECTURA ofrecemos servicios de proyectos de rehabilitación de caseríos que pueden incluir:

Propuestas de diseño y arquitectura.
Redacción de proyectos básicos y de ejecución para la obtención de licencias de obra.
Dirección de la obra para su correcta ejecución.
Emisión de certificados fin de obra y cédulas de habitabilidad.

Estamos ubicados en el centro de Donostia – San Sebastián y podemos prestar nuestros servicios de rehabilitación de caseríos tanto en Donostia – San Sebastián como en cualquier localidad de Guipúzcoa.

BENEFICIOS DE REHABILITAR UN CASERÍO:

Mejora del confort
Vivienda a medida de tus necesidades
Aumento del valor de la vivienda
Mejora estética y funcional

EL SERVICIO DE REHABILITACIÓN DE CASERÍOS INCLUYE:

Proyectos con arreglo a normativa
Obtención de licencias
Dirección de obra

PREVISUALIZA TU VIVIENDA

Contamos con los medios necesarios para ayudarte a visualizar tus ideas. Así, en la fase de diseño, te ofrecemos la posibilidad de visualizar tu proyecto mediante imágenes fotorrealistas en 3 dimensiones para previsualizar tu vivienda terminada y evitar sorpresas.

CONTENIDO DE LOS PROYECTOS

Nuestros proyectos cumplen con la normativas vigentes y contienen toda la información exigida. Te detallamos el contenido general que debe cumplir todo proyecto:

MEMORIA DESCRIPTIVA
MEMORIA CONSTRUCTIVA
CUMPLIMIENTO DEL CTE Y OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES
ANEJO I.- ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD
ANEJO II.- CONTROL DE CALIDAD
ANEJO III.- ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS
DOCUMENTO B.- PLIEGO DE CONDICIONES
DOCUMENTO C.- MEDICIONES Y PRESUPUESTO
DOCUMENTO II PLANOS

DIRECCION DE LA OBRA

Durante la ejecución de las obras realizamos una dirección facultativa, que se materializa en visitas al edificio, para garantizar que las obras se ejecutan correctamente y con arreglo a lo establecido en el proyecto. De esta manera garantizamos que, una vez terminada la obra, no solo se ha ejecutado correctamente, si no que cumple con las exigencias que determinan ayuntamiento y administraciones. Al finalizar la obra emitimos un certificado final de la obra, que es presentado en el ayuntamiento, y mediante el cual se da por terminada la obra.

COSTE

Los costes principales y necesarios de una reforma de un caserío son:

Coste de la ejecución de la obra: es el coste de todas las obras a realizar (movimiento de tierras, estructura, albañilería, fontanería, electricidad, carpintería, pladur, cristalería, metalistería, etc…) A esto es a lo que llamamos PEM (Presupuesto de ejecución material). El PEM es muy variable ya que depende me muchos factores; la superficie, el nivel de intervención, las instalaciones, las calidades, etc…
Honorarios de arquitectura: los honorarios suelen incluir el diseño, redacción de proyectos y documentación técnica necesaria para la correcta ejecución de las obras, cumplimiento de normativas, solicitud de licencias de obra, etc. Además incluirán las labores de dirección de la obra y la emisión del certificado final de la obra al termino de las mismas.
Impuestos y tasa del ayuntamiento: este coste suele rondar el 5% del PEM.

Otros costes asociados a tener en cuenta, algunos de ellos opcionales:

Limpieza tras la obra: inevitablemente tras la obra suele quedar suciedad en la vivienda por lo que suele ser necesario una limpieza a fondo al terminar. Actualmente existen empresas especializadas que pueden solucionar este problema. Será un gasto a valorar.

Mobiliario: el mobiliario es otro gasto asociado que puede ser muy variable, dependiendo de si ya se dispone de parte o todo el mobiliario, o por el contrario se va a adquirir todo el mobiliario nuevo.

Guardamuebles: si ya disponemos de muebles y no tenemos donde guardarlos habrá que prever un coste guardamuebles hasta poder trasladar los muebles a la vivienda definitivamente.

Mudanza: debemos valorar el coste del traslado, tanto de mobiliario en el caso de disponer de el, como de nuestros objetos personales, a través de una empresa de mudanzas.

Alquiler de vivienda durante las obras: por último un gasto importante a tener en cuenta es el alquiler de una vivienda durante la ejecución de las obras.